4533-4537 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 148 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 294,9 m² · constr. 1910 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 1 064 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984375760220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54028500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
1 064 400 $
ID provincial
66023984375760220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 430 995 $ Poids 20 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −111 732 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 674 861 $ Poids 19 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −123 901 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 667 245 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 142 920 $ Poids 9 % |
| 5 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +100 198 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 738 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +211 196 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 883 272 $ Poids 4 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +283 105 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 889 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 381 986 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.