4662 Rue MARQUETTE · Montréal

Valeur estimée

446 500 $

Unifamiliale · 8 269 $/m² · 54 m² · constr. 1910 · terrain 40,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 446 500 $

Rôle 413 100 $P10 332 800 $P90 500 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

54 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

40,4 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

413 100 $

23 %

77 %

Terrain 97 000 $Bâtiment 316 100 $

Rôle antérieur 368 800 $ +12.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984376109530010002

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1910

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F54062404

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

97 000 $

Valeur bâtiment

316 100 $

Rôle antérieur

368 800 $

ID provincial

66023984376109530010002

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

446 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

119

Prix médian

750 000 $

$/m² médian

6 361

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P19

Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021358 800 $

2022381 000 $+6 %

2023392 900 $+3 %

2024409 000 $+4 %

2025430 800 $+5 %

2026446 500 $+4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	693 670 $ Poids 5 %

Vente

Prix ajusté

3697, Rue Drolet, Montréal

2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $

Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

693 670 $

Poids 5 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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