4663 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 9 156 $/m² · 82,1 m² · constr. 1910 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 641 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984376224200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54050406
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023984376224200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 735 797 $ Poids 12 % |
| 2 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −78 140 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 015 501 $ Poids 10 % |
| 3 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 5 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −156 417 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 482 260 $ Poids 4 % |
| 5 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −115 532 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 097 $ Poids 3 % |
| 6 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −298 779 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 842 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −184 716 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 284 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −161 817 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 908 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −189 846 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 366 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −216 999 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 039 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −195 299 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 945 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.