4641-4645 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 147 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 307,4 m² · constr. 1910 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 000 $
Rôle antérieur 1 309 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984376413050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54050700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
1 309 000 $
ID provincial
66023984376413050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −78 319 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 708 274 $ Poids 19 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 457 692 $ Poids 19 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −74 261 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 716 884 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +110 535 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 214 509 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 446 269 $ Poids 3 % |
| 6 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +129 877 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 768 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +266 774 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 938 850 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +261 605 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 015 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.