4611-4619 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 381 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 330 m² · constr. 1910 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 600 $
Rôle antérieur 1 683 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984376601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54051000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
1 307 000 $
Rôle antérieur
1 683 600 $
ID provincial
66023984376601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 768 684 $ Poids 22 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 505 960 $ Poids 19 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 806 633 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +239 969 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 343 944 $ Poids 6 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −215 131 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 622 972 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +147 080 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 562 494 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.