4631 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 938 800 $
Unifamiliale · 9 872 $/m² · 196,4 m² · constr. 1900 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 282 500 $
Rôle antérieur 2 002 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984377413860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54076300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
1 745 900 $
Rôle antérieur
2 002 200 $
ID provincial
66023984377413860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 332
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 853 877 $ Poids 22 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +124 169 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 399 627 $ Poids 17 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +215 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 660 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 890 116 $ Poids 12 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 927 876 $ Poids 12 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 086 362 $ Poids 10 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 195 $ Poids 10 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −71 868 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 655 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 305 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 781 626 $ Poids 8 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +287 907 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 843 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.