4720 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
447 100 $
Autre · 680 $/m² · 657,8 m² · constr. 1922 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 384 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984377627470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54088100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023984377627470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 979 $ Poids 23 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 452 086 $ Poids 23 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +31 254 $ | 576 341 $ Poids 14 % |
| 4 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 028 875 $ Poids 13 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −116 099 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 443 789 $ Poids 8 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 973 $ Poids 7 % |
| 8 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 128 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.