4589 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 822 700 $
Unifamiliale · 9 068 $/m² · 201 m² · constr. 1900 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 500 $
Rôle antérieur 1 625 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984377970160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54077400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
1 321 100 $
Rôle antérieur
1 625 000 $
ID provincial
66023984377970160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 124
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 874 117 $ Poids 23 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +142 594 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 418 052 $ Poids 16 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +247 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 693 147 $ Poids 15 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 107 528 $ Poids 11 % |
| 5 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 318 $ Poids 11 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 317 151 $ Poids 11 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −52 647 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 674 536 $ Poids 10 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +95 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 924 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 803 380 $ Poids 8 % |
| 10 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 751 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 057 086 $ Poids 5 % |
| 12 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +118 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 294 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.