1825 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 9 628 $/m² · 109,2 m² · constr. 1920 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 729 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378179620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54291280
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023984378179620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 351 581 $ Poids 22 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −54 046 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 253 568 $ Poids 19 % |
| 3 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 406 670 $ Poids 15 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 649 806 $ Poids 14 % |
| 5 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −101 348 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 764 166 $ Poids 13 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 141 548 $ Poids 12 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −100 325 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 040 528 $ Poids 12 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −66 693 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 878 $ Poids 8 % |
| 10 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 335 473 $ Poids 8 % |
| 11 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −58 942 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 410 642 $ Poids 7 % |
| 12 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 839 641 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.