4777 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 101 400 $
Autre · 1 457 $/m² · 755,8 m² · constr. 2013 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
755,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 900 $
Rôle antérieur 1 979 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378375720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000138
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 600 $
Valeur bâtiment
1 572 300 $
Rôle antérieur
1 979 600 $
ID provincial
66023984378375720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 697 $ Poids 19 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 374 $ Poids 19 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 632 647 $ Poids 14 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 735 491 $ Poids 12 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 675 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 675 689 $ Poids 8 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 566 $ Poids 6 % |
| 9 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 894 830 $ Poids 4 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 098 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.