4775 Avenue PAPINEAU app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
1 205 900 $
Unifamiliale · 8 137 $/m² · 148,2 m² · constr. 2013 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 881 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378375720010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000146
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
66023984378375720010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 2 014 330 $ Poids 25 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 362 913 $ Poids 20 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 808 138 $ Poids 19 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 405 314 $ Poids 17 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −125 994 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 554 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +123 080 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 430 694 $ Poids 14 % |
| 7 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +144 153 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 2 009 666 $ Poids 13 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 629 $ Poids 11 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −96 558 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 176 730 $ Poids 10 % |
| 10 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +185 273 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 326 126 $ Poids 10 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 187 227 $ Poids 9 % |
| 12 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 187 707 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.