4755 Avenue PAPINEAU app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 9 110 $/m² · 65,7 m² · constr. 2017 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 471 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378664980010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000512
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023984378664980010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 4 % |
| 2 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 246 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 672 954 $ Poids 1 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −154 419 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 939 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −218 080 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 123 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −257 810 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 380 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −198 763 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 121 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −189 835 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 969 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.