4753 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
281 000 $
Autre · 6 217 $/m² · 45,2 m² · constr. 2017 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378664980010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000535
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
66023984378664980010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 332 500 $ (6 650 $/m²) 50 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 353 983 $ Poids 17 % |
| 2 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 436 390 $ Poids 14 % |
| 3 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +19 718 $ | 399 586 $ Poids 13 % |
| 4 | 1850, rue Atateken, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (6 892 $/m²) 50,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 132 $ Poids 13 % |
| 5 | 4285, Rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 200 $/m²) 50 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 365 803 $ Poids 11 % |
| 6 | 405, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (7 036 $/m²) 46,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 509 $ Poids 10 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (8 671 $/m²) 44,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 210 $ Poids 10 % |
| 8 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 485 595 $ Poids 9 % |
| 9 | 801, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 83 461 $ (1 630 $/m²) 51,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 009 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 102 925 $ Poids 8 % |
| 10 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 256 $ Poids 8 % |
| 11 | 3831A, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 367 540 $ (8 241 $/m²) 44,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +70 498 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +36 754 $ | 477 264 $ Poids 8 % |
| 12 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 344 729 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.