4751 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
516 200 $
Autre · 5 774 $/m² · 89,4 m² · constr. 2017 · terrain 41,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378664980010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000549
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
66023984378664980010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Duluth Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (4 796 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 493 247 $ Poids 24 % |
| 2 | 4143, rue de Bullion, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 974 $/m²) 84,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 094 $ Poids 23 % |
| 3 | 4137, de Bullion, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (6 670 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 714 455 $ Poids 21 % |
| 4 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 239 $ Poids 21 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 345 $/m²) 89,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 931 $ Poids 21 % |
| 6 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 371 $ Poids 20 % |
| 7 | 4125, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (8 427 $/m²) 83,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 864 053 $ Poids 18 % |
| 8 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 719 402 $ Poids 18 % |
| 9 | 4345, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 166 $ Poids 18 % |
| 10 | 4188, rue de Bullion, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 525 $/m²) 101 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 836 096 $ Poids 17 % |
| 11 | 4171, Avenue Coloniale, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (8 486 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 939 561 $ Poids 17 % |
| 12 | 4341, Saint-Dominique, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 490 $/m²) 78,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 028 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.