4752-4762 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 339,5 m² · constr. 1910 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 886 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378758950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54107200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
66023984378758950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 794 077 $ Poids 15 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 526 250 $ Poids 12 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 844 359 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +294 377 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 398 352 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −180 374 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 657 730 $ Poids 3 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −84 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +195 936 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 611 349 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.