4863 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 222 800 $
Autre · 2 121 $/m² · 576,4 m² · constr. 1931 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 100 $
Rôle antérieur 1 454 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984379077970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54118510
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 597 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
1 454 200 $
ID provincial
66023984379077970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge −73 535 $ | 1 586 583 $ Poids 13 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 970 841 $ Poids 12 % |
| 3 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 172 $ Poids 7 % |
| 4 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +115 973 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 605 914 $ Poids 6 % |
| 5 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 069 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +335 487 $ · Ajust. âge +64 215 $ | 5 063 264 $ Poids 3 % |
| 7 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 355 722 $ Poids 3 % |
| 8 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +157 742 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 022 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 074 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.