4824-4828 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 176,7 m² · constr. 1913 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984379162770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54107850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023984379162770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 413 766 $ Poids 19 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 406 844 $ Poids 18 % |
| 3 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 147 900 $ Poids 17 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +96 135 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 650 181 $ Poids 17 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 673 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +114 835 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 956 902 $ Poids 13 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −110 002 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 882 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 235 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 1 784 440 $ Poids 6 % |
| 10 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 513 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 841 537 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +118 600 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 673 907 $ Poids 6 % |
| 12 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 557 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.