1829-1831 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 172 300 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 166,3 m² · constr. 1920 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984379210380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54291265
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023984379210380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 653 158 $ Poids 20 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 411 563 $ Poids 19 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +157 408 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 773 640 $ Poids 17 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 682 530 $ Poids 17 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 902 616 $ Poids 16 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 113 974 $ Poids 16 % |
| 7 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +124 521 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 436 327 $ Poids 12 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 239 545 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 584 528 $ Poids 7 % |
| 10 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 369 358 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −86 068 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 796 333 $ Poids 5 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +112 069 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 253 300 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.