1901 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
4 347 200 $
Condo / multirésidentiel · 992 $/m² · 4 383,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 383,3 m²
Étages × logements
7 × 53
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 065 000 $
Rôle antérieur 11 877 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984379476780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54291250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 351 800 $
Valeur bâtiment
7 713 200 $
Rôle antérieur
11 877 300 $
ID provincial
66023984379476780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +569 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 10 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 10 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 7 % |
| 4 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 6 % |
| 5 | 2090-2098A, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 532 à 534, rue Cherrier, Montréal 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +50 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 666 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.