1124 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
1 127 700 $
Autre · 839 $/m² · 1 344,8 m² · constr. 1937 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 344,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 164 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984380443190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F50219400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 920 900 $
Valeur bâtiment
1 243 100 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
66023984380443190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 28 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 17 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 16 % |
| 4 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 179 $ Poids 16 % |
| 5 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 15 % |
| 6 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 15 % |
| 7 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 14 % |
| 8 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 12 % |
| 9 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 9 % |
| 10 | , Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 502 $ Poids 8 % |
| 11 | 1248, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue Charlotte, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 631 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.