4310 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
2 026 600 $
Unifamiliale · 8 343 $/m² · 242,9 m² · constr. 1900 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 352 500 $
Rôle antérieur 1 912 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984380982730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50181300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 400 $
Valeur bâtiment
1 789 100 $
Rôle antérieur
1 912 600 $
ID provincial
66023984380982730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +217 638 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 300 319 $ Poids 19 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −84 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 779 $ Poids 14 % |
| 3 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 067 $ Poids 13 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −62 523 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 468 496 $ Poids 11 % |
| 5 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 615 147 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +276 173 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 001 525 $ Poids 8 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +286 706 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 055 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 785 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.