4404 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 762 400 $
Unifamiliale · 8 924 $/m² · 197,5 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 300 $
Rôle antérieur 1 118 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984381037680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50191200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
1 118 100 $
ID provincial
66023984381037680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 091 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 786 828 $ Poids 17 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +297 360 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 852 667 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 041 015 $ Poids 11 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 151 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 850 455 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 785 287 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +99 538 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 815 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.