4402 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 99,2 m² · constr. 1900 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984382334330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50198805
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023984382334330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 084 $ Poids 7 % |
| 2 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −110 666 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 445 829 $ Poids 4 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −132 876 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 008 355 $ Poids 3 % |
| 4 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −188 688 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 266 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −165 748 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 256 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 174 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −547 452 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 007 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.