4390-4392 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 394 800 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 230 m² · constr. 1900 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 821 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984382798810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50205200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023984382798810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +158 282 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 240 963 $ Poids 16 % |
| 2 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −77 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 484 711 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +215 169 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 940 520 $ Poids 8 % |
| 4 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −53 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 584 518 $ Poids 7 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +107 288 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 304 568 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +156 122 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 190 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +128 518 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 920 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.