1374-1378 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 589 700 $
Autre · 1 675 $/m² · 949,2 m² · constr. 1939 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
949,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 164 700 $
Rôle antérieur 1 915 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984383309730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F54271150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 100 $
Valeur bâtiment
1 049 600 $
Rôle antérieur
1 915 700 $
ID provincial
66023984383309730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +159 176 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 844 440 $ Poids 13 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 833 923 $ Poids 8 % |
| 3 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +116 230 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 908 556 $ Poids 7 % |
| 4 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −261 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 354 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 762 $ Poids 4 % |
| 6 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −722 398 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 394 726 $ Poids 3 % |
| 7 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 290 662 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.