4468-4476 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 808 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 348,4 m² · constr. 1924 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 800 $
Rôle antérieur 1 904 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984383658470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54013000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
1 416 400 $
Rôle antérieur
1 904 800 $
ID provincial
66023984383658470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 266
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +88 557 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 061 003 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −147 811 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 2 889 442 $ Poids 8 % |
| 3 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +241 705 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 734 619 $ Poids 3 % |
| 4 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +227 226 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 865 642 $ Poids 2 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +449 070 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 231 145 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −521 303 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 3 939 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.