1451-1453 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 660 500 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 783,7 m² · constr. 1910 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 124 600 $
Rôle antérieur 2 740 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984384126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54286200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 300 $
Valeur bâtiment
2 107 300 $
Rôle antérieur
2 740 900 $
ID provincial
66023984384126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±395.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 7 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 5 348 522 $ Poids 1 % |
| 3 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 248 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −482 209 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 829 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 469 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 549 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 832 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 438 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 928 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.