1459 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Autre · 3 312 $/m² · 319,4 m² · constr. 1910 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 500 $
Rôle antérieur 943 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984384187780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54286100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
943 800 $
ID provincial
66023984384187780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
707 250 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 396 232 $ Poids 30 % |
| 2 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 501 373 $ Poids 26 % |
| 3 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 642 631 $ Poids 25 % |
| 4 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 356 176 $ Poids 24 % |
| 5 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 586 231 $ Poids 24 % |
| 6 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 483 321 $ Poids 23 % |
| 7 | 3888, 3890, 3892, avenue de Laval, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 192 $/m²) 357,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −80 492 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 655 872 $ Poids 21 % |
| 8 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 673 002 $ Poids 21 % |
| 9 | 329, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 921 $/m²) 315 m² · constr. 1958 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 611 988 $ Poids 20 % |
| 10 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge −139 900 $ | 1 491 307 $ Poids 20 % |
| 11 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 164 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 474 $ Poids 18 % |
| 12 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 889 308 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.