4473-4477 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 354 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 286,8 m² · constr. 1925 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 900 $
Rôle antérieur 1 264 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984384982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54029100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
1 264 300 $
ID provincial
66023984384982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −74 965 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 516 821 $ Poids 18 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −156 067 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 2 829 328 $ Poids 9 % |
| 3 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +175 182 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 957 257 $ Poids 6 % |
| 4 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 719 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +419 632 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 547 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +374 566 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 815 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 2 362 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +416 939 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 676 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −373 187 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 2 678 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +363 995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 337 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −156 437 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 087 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 173 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.