4545-4549 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 264,1 m² · constr. 1900 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 000 $
Rôle antérieur 1 140 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984385187910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54051900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 300 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
1 140 500 $
ID provincial
66023984385187910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
5 837
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +120 203 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 480 265 $ Poids 9 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −137 452 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 966 523 $ Poids 7 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +211 008 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 938 191 $ Poids 7 % |
| 4 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +74 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 636 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 665 483 $ Poids 5 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 237 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −191 821 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 223 592 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.