1477-1483 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
2 975 500 $
Autre · 2 516 $/m² · 1 182,5 m² · constr. 1942 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 182,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 357 400 $
Rôle antérieur 2 086 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984385330060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F54285700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 600 $
Valeur bâtiment
1 340 800 $
Rôle antérieur
2 086 200 $
ID provincial
66023984385330060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 856 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
707 250 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −260 910 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 856 214 $ Poids 25 % |
| 2 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 3 710 754 $ Poids 8 % |
| 3 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 2 076 139 $ Poids 3 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +148 056 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 934 159 $ Poids 2 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +130 226 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 749 771 $ Poids 2 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +95 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 600 498 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.