1563-1567 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 282 000 $
Autre · 1 400 $/m² · 915,8 m² · constr. 1956 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
915,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 500 $
Rôle antérieur 2 007 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984385685490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54285100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 600 $
Valeur bâtiment
1 188 900 $
Rôle antérieur
2 007 500 $
ID provincial
66023984385685490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
707 250 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +127 624 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 886 638 $ Poids 12 % |
| 2 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 690 558 $ Poids 11 % |
| 3 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +100 353 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 892 678 $ Poids 7 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 573 $ Poids 7 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −306 437 $ · Ajust. âge +259 250 $ | 3 569 384 $ Poids 3 % |
| 7 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +202 083 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 166 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 290 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.