4548 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 873 600 $
Unifamiliale · 9 945 $/m² · 188,4 m² · constr. 1900 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 1 513 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984386222210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54060600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
1 259 900 $
Rôle antérieur
1 513 200 $
ID provincial
66023984386222210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −58 521 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 818 676 $ Poids 24 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +92 125 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 367 583 $ Poids 22 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +158 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 603 961 $ Poids 21 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +175 907 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 977 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 049 552 $ Poids 13 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 838 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 743 794 $ Poids 10 % |
| 8 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −75 483 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 284 579 $ Poids 9 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −105 295 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 621 888 $ Poids 8 % |
| 10 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +77 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +219 153 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 774 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 999 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.