4567 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 630 300 $
Unifamiliale · 10 305 $/m² · 158,2 m² · constr. 1905 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 800 $
Rôle antérieur 1 420 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984386258360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54077900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 400 $
Valeur bâtiment
1 058 400 $
Rôle antérieur
1 420 000 $
ID provincial
66023984386258360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 860 336 $ Poids 25 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 279 744 $ Poids 25 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 448 946 $ Poids 24 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 320 973 $ Poids 21 % |
| 5 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 144 347 $ Poids 13 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +105 304 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 175 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 223 732 $ Poids 10 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 263 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 514 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 557 516 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −124 373 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 627 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −95 719 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 673 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.