4538 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 790 300 $
Unifamiliale · 11 058 $/m² · 161,9 m² · constr. 1900 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 300 $
Rôle antérieur 1 400 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984386381280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54060300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
1 107 700 $
Rôle antérieur
1 400 300 $
ID provincial
66023984386381280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 261 439 $ Poids 28 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 839 274 $ Poids 27 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 385 $ Poids 27 % |
| 4 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 943 $ Poids 15 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +96 007 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 237 238 $ Poids 10 % |
| 6 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 546 713 $ Poids 9 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +87 087 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 542 540 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −106 875 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 618 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −79 013 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 689 720 $ Poids 4 % |
| 11 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −60 804 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 654 698 $ Poids 2 % |
| 12 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie −122 021 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 848 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.