4584-4600 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 108 800 $
Autre · 632 $/m² · 1 754 m² · constr. 1932 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 754 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 448 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984387591060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F54086800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 151 100 $
Valeur bâtiment
848 900 $
Rôle antérieur
1 448 100 $
ID provincial
66023984387591060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 21 % |
| 3 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 21 % |
| 4 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 20 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 20 % |
| 6 | 367, Des Pins Est, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 454 151 $ Ajust. marché +42 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 234 $ Poids 17 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 611 $ Poids 15 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 321 668 $ Ajust. marché +16 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 639 $ Poids 15 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +24 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 566 $ Poids 15 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 507 685 $ Ajust. marché +41 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 608 $ Poids 15 % |
| 11 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 15 % |
| 12 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.