4689 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 297 800 $
Autre · 1 894 $/m² · 685,1 m² · constr. 1986 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 972 400 $
Rôle antérieur 2 630 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984388111960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F54097362
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
2 527 600 $
Rôle antérieur
2 630 400 $
ID provincial
66023984388111960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 865 $ Poids 23 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 936 $ Poids 22 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 607 058 $ Poids 15 % |
| 4 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +84 270 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 048 338 $ Poids 10 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 008 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −90 310 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 668 704 $ Poids 9 % |
| 7 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 049 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 146 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.