4689 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Autre · 1 356 $/m² · 854,4 m² · constr. 1986 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
854,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 400 $
Rôle antérieur 1 705 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984388111960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F54097363
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 700 $
Valeur bâtiment
1 372 700 $
Rôle antérieur
1 705 700 $
ID provincial
66023984388111960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 568 $ Poids 13 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 060 $ Poids 13 % |
| 3 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 828 635 $ Poids 11 % |
| 4 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 668 335 $ Poids 10 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 863 490 $ Poids 6 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 890 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 572 232 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.