4689 Avenue PAPINEAU app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 123 000 $
Autre · constr. 1986 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
—
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 600 $
Rôle antérieur 1 933 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984388111960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54097364
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
1 632 800 $
Rôle antérieur
1 933 300 $
ID provincial
66023984388111960010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 573 750 $ Poids 20 % |
| 2 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 479 771 $ Poids 19 % |
| 3 | 3900-3902, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 027 000 $ (8 177 $/m²) 125,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 129 700 $ Poids 19 % |
| 4 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 18 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 17 % |
| 9 | 4143, rue de Bullion, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 974 $/m²) 84,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 357 $ Poids 17 % |
| 10 | 3971-3973, avenue Laval, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 056 $/m²) 170,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 231 $ Poids 17 % |
| 11 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 3860, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 271 105 $ (3 912 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 809 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.