1950-1962 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 611 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 487,6 m² · constr. 1910 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 1 123 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984389187690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54289700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 800 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
1 123 900 $
ID provincial
66023984389187690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 343
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 886 100 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 232 309 $ Poids 4 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +403 356 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 189 949 $ Poids 3 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +119 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 313 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 832 411 $ Poids 2 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +641 345 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 432 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 190 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.