4712 Rue CHABOT · Montréal

Valeur estimée

362 400 $

Unifamiliale · 7 694 $/m² · 47,1 m² · constr. 1910 · terrain 30,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 362 400 $

Rôle 334 700 $P10 270 400 $P90 434 600 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

30,4 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

334 700 $

22 %

78 %

Terrain 72 900 $Bâtiment 261 800 $

Rôle antérieur 312 800 $ +7.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984389292950010003

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1910

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F54125004

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

72 900 $

Valeur bâtiment

261 800 $

Rôle antérieur

312 800 $

ID provincial

66023984389292950010003

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

362 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

602 000 $

$/m² médian

6 361

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P10

Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021342 100 $

2022369 500 $+8 %

2023349 400 $-5 %

2024358 400 $+3 %

2025366 700 $+2 %

2026362 400 $-1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	693 670 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

3697, Rue Drolet, Montréal

2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $

Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

693 670 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →