4690-4692 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 102 800 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 180,6 m² · constr. 1910 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 500 $
Rôle antérieur 911 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984389491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54124700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023984389491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 160 622 $ Poids 19 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 591 $ Poids 16 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +103 343 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 666 250 $ Poids 15 % |
| 4 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −92 842 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 873 105 $ Poids 13 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +135 192 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 977 259 $ Poids 12 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 232 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 851 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 338 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 887 662 $ Poids 7 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 988 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 776 708 $ Poids 6 % |
| 11 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 362 487 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +152 118 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 707 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.