1270 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
1 882 500 $
Unifamiliale · 9 877 $/m² · 190,6 m² · constr. 1937 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984391317010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50219300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
1 192 800 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023984391317010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 104 675 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +130 875 $ | 2 059 573 $ Poids 16 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 965 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 684 965 $ Poids 10 % |
| 4 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 306 331 $ Poids 9 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −78 113 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 440 917 $ Poids 8 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 819 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 037 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.