4295 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 717 300 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 248,5 m² · constr. 1900 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 200 $
Rôle antérieur 1 627 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984391622270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50194400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 900 $
Valeur bâtiment
1 421 300 $
Rôle antérieur
1 627 000 $
ID provincial
66023984391622270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −66 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 311 $ Poids 12 % |
| 2 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 566 966 $ Poids 12 % |
| 3 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 628 444 $ Poids 10 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 482 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +194 341 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 391 622 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +205 214 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 996 719 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.