4300 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 319 600 $
Autre · 462 $/m² · 2 858,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 858,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 032 700 $
Rôle antérieur 8 795 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984392810680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50219000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 464 000 $
Valeur bâtiment
3 568 700 $
Rôle antérieur
8 795 800 $
ID provincial
66023984392810680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 24 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 13 % |
| 4 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 179 $ Poids 13 % |
| 5 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 12 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 12 % |
| 8 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 10 % |
| 10 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 7 % |
| 12 | 1248, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.