1375 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
3 767 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 180 $/m² · 3 191,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 191,6 m²
Étages × logements
3 × 31
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 468 000 $
Rôle antérieur 7 300 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984393510850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54264200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 826 000 $
Valeur bâtiment
3 642 000 $
Rôle antérieur
7 300 000 $
ID provincial
66023984393510850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +536 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 11 % |
| 2 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 9 % |
| 3 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 8 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 6 % |
| 5 | , Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +128 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 969 $ Poids 5 % |
| 6 | 1248, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, rue Charlotte, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 1150, St-Denis, Montréal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +149 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 432 156 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +120 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 682 $ Poids 4 % |
| 10 | 2033-2039, Rue Clark, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.