1648-1658 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 541 400 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 940,4 m² · constr. 1926 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
940,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 000 $
Rôle antérieur 2 560 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984395508760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F54273000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 600 $
Valeur bâtiment
2 194 400 $
Rôle antérieur
2 560 000 $
ID provincial
66023984395508760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±222.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
716 667 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 6 % |
| 2 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −273 704 $ · Ajust. âge −198 250 $ | 3 144 616 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 5 691 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 5 568 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 524 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 236 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 776 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 942 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.