1655-1657 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Autre · 4 422 $/m² · 213,7 m² · constr. 1910 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 813 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984396111810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54284300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023984396111810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 447 428 $ Poids 29 % |
| 2 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 279 $ Poids 28 % |
| 3 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 424 044 $ Poids 25 % |
| 4 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 787 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 482 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 165 $ Poids 21 % |
| 8 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 934 783 $ Poids 20 % |
| 9 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 543 $ Poids 20 % |
| 10 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie +119 512 $ · Ajust. âge +120 375 $ | 1 976 569 $ Poids 20 % |
| 11 | 169-177B, rue Napoléon, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (12 814 $/m²) 195,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie +119 170 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 075 609 $ Poids 20 % |
| 12 | 3652-3656, rue Drolet, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 1885 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 817 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.