1677-1679 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 117 100 $
Autre · 1 307 $/m² · 854,7 m² · constr. 1910 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
854,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 425 000 $
Rôle antérieur 2 145 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984396304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54284000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 000 $
Valeur bâtiment
1 402 000 $
Rôle antérieur
2 145 000 $
ID provincial
66023984396304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 643 $ Poids 16 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 160 $ Poids 16 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 353 $ Poids 13 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +69 905 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 541 294 $ Poids 12 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +71 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 830 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 322 $ Poids 6 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.