1687-1693 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 049 200 $
Autre · 2 649 $/m² · 396,1 m² · constr. 1965 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984396365760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54283900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 100 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023984396365760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
714 584 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie −60 349 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 585 076 $ Poids 19 % |
| 2 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 832 $ Poids 19 % |
| 3 | 3888, 3890, 3892, avenue de Laval, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 192 $/m²) 357,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 854 146 $ Poids 18 % |
| 4 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 989 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 178 086 $ Poids 17 % |
| 6 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +158 776 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 251 369 $ Poids 17 % |
| 7 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 870 816 $ Poids 16 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 624 $ Poids 16 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 229 $ Poids 16 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 328 $ Poids 15 % |
| 11 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 075 $ Poids 14 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 155 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.